在商業地產租金持續下滑的背景下，一面LED墻正悄然改寫著營收邏輯。香港中環的興匯大廈通過在外立面安裝超大尺寸LED屏，成功實現年廣告收入約330萬美元，相當于整棟樓10層的租金總和。這不僅是對抗空置率的一種策略，更反映出全球范圍內建筑變現的新趨勢：LED顯示屏正在成為商業地產中最具盈利能力的“資產”。
香港興匯大廈LED屏年創收330萬美金，相當于其10層樓年租金總收益
面對疫情后持續低迷的寫字樓租金，興匯大廈并未選擇繼續下調租金，而是通過一項看似大膽卻極具前瞻性的決策找到了破局之道。
興匯投資董事李文安表示，公司斥資310萬美元在建筑外立面安裝了一塊超大LED視頻墻。如今，這塊屏幕每年為大廈帶來高達330萬美元的廣告收入，并且廣告投放預約已經排到明年。“降低租金只能解一時之困，”李表示，“這塊LED屏才是真正幫助我們釋放樓宇價值的長期方案。”
香港的成功并非孤例。世界各地越來越多的建筑正通過LED廣告屏幕實現超出傳統租賃模式的可觀收益。
在紐約1535 Broadway大樓，8層樓高的LED廣告屏為物業持有方Vornado Realty Trust每年帶來超過1000萬美元的廣告收入。可口可樂、谷歌等國際品牌長期包下廣告位，這塊屏幕已成為“媒體資產”本身。
Cross Shibuya Vision于2021年上線，以逼真的3D動畫風靡全球。如今，每15秒廣告時段收費高達600萬日元（約3.8萬美元），是日本最昂貴的戶外廣告資源之一。
哈利法塔利用樓體作為巨大LED投影屏，品牌如卡地亞、三星等常通過短期廣告活動吸引全球關注，每次活動收費達50萬美元以上，短期即回本。
皮卡迪利廣場的Landsec擁有的LED大屏面積達790平方米，廣告客戶包括現代、歐萊雅和可口可樂。據估算，年廣告價值達4000萬美元，是歐洲最具價值的數字廣告位之一。
北京“世貿天階”擁有全球最大的LED天幕之一，廣告與品牌沉浸式投影活動收入不菲，奔馳、OPPO等品牌均曾投放高額宣傳方案。
首爾江南的COEX廣場LED屏以“巨型海浪”3D特效爆紅網絡，現已成為文化與商業雙重地標。每天廣告收費高達8000–12000美元，年度合約金額在300萬–500萬美元之間。
這些案例說明，LED顯示屏正在成為一種新型“城市資產”，不僅具備吸引眼球的視覺沖擊力，更帶來可持續的高回報。相比傳統租戶，LED屏無需人力管理、可自動播放、全天運作，在高人流區域可實現長期穩定收益。
在經濟不確定性增加、寫字樓空置率上升的今天，建筑外墻不再只是“墻”，而是可以轉化為“媒體平臺”的黃金地段。只要位置優越、內容運營得當，一塊屏幕的收入甚至能超過整棟樓的傳統租賃收益。
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興匯大廈的成功，正在成為全球地產新趨勢的縮影。從紐約到東京，從迪拜到北京，建筑內外的“價值關系”正在被重新定義。LED顯示屏不僅點亮城市，更照亮了商業地產的新盈利方向。在這個內容為王、流量變現的時代，也許你真正最值錢的“租戶”，已經不再是人，而是那塊亮著廣告的高清LED屏。
